Comprende las implicaciones de tu préstamo
mayo 10, 2021Si quieres solicitar un préstamo hipotecario es necesario conocer antes todas las implicaciones que tiene hacer una solicitud
El tipo de interés de tu hipoteca será fijo o variable, cada uno con sus propios pros y contras.
Al igual que con cualquier préstamo, asegúrate de comprender plenamente las implicaciones a largo plazo de cada uno.
Tal y como suena, un crédito hipotecario de tipo fijo te cobrará el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo, normalmente de 15 a 30 años, pero también deberás pagar una pequeña prima para asegurarte un tipo fijo decente.
- Una hipoteca de tipo variable (o ARM) es mucho menos predecible.
Se empieza pagando un tipo basado en el tipo de interés preferente, a menudo con un descuento relativo, pero fluctúa con el tipo de interés preferente durante la vida del préstamo.
La principal ventaja de un préstamo a tipo fijo es su fiabilidad y previsibilidad:
Se paga el mismo tipo cada día del mes durante toda la vida del préstamo.
Suelen ser la mejor opción para los prestatarios con buen crédito y dinero para el pago inicial. También cuestan un poco más por adelantado que los ARM.
Tipos de prestamistas
Los prestatarios tienen algunas opciones a la hora de buscar financiación para una vivienda,
entre las que se encuentran los agentes hipotecarios/banqueros, los prestamistas directos y los prestamistas del mercado secundario.
El tipo de prestamista que elijas dependerá de tus medios y necesidades particulares.
Agentes/corredores hipotecarios –
Un agente puede presentar su solicitud de préstamo a varios prestamistas y puede ofrecer muchos tipos diferentes de préstamos; a menudo cobran comisiones de tramitación.
Prestamistas directos –
Estos prestamistas, normalmente bancos y cooperativas de crédito, prestan dinero directamente al prestatario
La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen un pago inicial que oscila entre el 5% y el 20% del precio de compra, lo que puede parecer insuperable para muchos compradores primerizos.
Ahorrar dinero o utilizar el capital de otra vivienda son las mejores opciones, pero puede que no todos los compradores puedan conseguirlo.
Otras opciones para reunir el dinero para el pago inicial son utilizar el dinero de una cuenta IRA, pedir un préstamo de su plan 401(k), pedir un préstamo a amigos y familiares, solicitar un programa de ayuda para el pago inicial de la vivienda o pedir un segundo préstamo.
Es decir, tienes que buscar la opción que mejor se adapte a tus finanzas.
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